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[http://www.seloger.com/emag/BOS93/]
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[http://www.fnaim.fr/index.html?call=results_biens&agence_id=40963]
Méthodologie pour réussir votre vente Préparation d'un dossier complet de commercialisation de votre bien : reportage photos et visite virtuelle, descriptif précis… • semaine 1 : mise en ligne de votre bien sur notre site internet et présentation en exclusivité à notre fichier clients. Chaque acquéreur en recherche active est contacté par téléphone et reçoit par mail un descriptif complet avec photos et visite virtuelle. • semaine 2 : mise en avant de votre bien sur les 3 principaux sites immobiliers français : SeLoger.com, Explorimmo.com et FNAIM (réservé aux agences Fnaim). • semaine 3 : présentation de votre bien à notre réseau d'agences partenaires qui vont à leur tour communiquer auprès de leur fichier acquéreurs et mettre en avant votre bien dans leur vitrine : intercabinet. • semaine 4 : pose d'un panneau* "A Vendre" pour toucher les acquéreurs qui habitent ou travaillent dans le quartier. Ce panneau qui a généralement un impact fort permet également d'accélérer la prise de décision des acquéreurs ayant déjà visité le bien. • semaine 6 : envoi d'un récapitulatif des actions menées, du nombre de visites effectuées, des commentaires recueillis et des offres reçues. Réunion propriétaire / agence pour évaluer les résultats obtenus et définir, le cas échéant un réajustement dans le plan de commercialisation et le prix de présentation. • semaine 7 : publicité sur le Figaro*. • avant la signature de la promesse de vente : nous faisons réaliser pour vous les diagnostics obligatoires. • nous assistons ensuite votre acquéreur dans le montage de son dossier de financement et le mettons en contact avec nos partenaires financiers. • pour finir nous réunissons et communiquons à votre notaire tous les éléments nécessaires et nous vous accompagnons lors de la signature de la promesse de vente puis de l'acte authentique. * seulement dans le cadre d'un mandat exclusif Documents devant être fournis par le vendeur Afin de nous permettre de constituer un dossier technique complet sur le bien à vendre, nous demandons au vendeur de bien vouloir nous fournir les éléments suivants : • titre de propriété • surface du bien Carrez • copie du dernier relevé d’imposition de la taxe foncière • copie du dernier relevé d’imposition de la taxe d'habitation • copie des 4 derniers relevés de charges • copie du procès-verbal de la dernière assemblée générale • mandat de vente Les avantages du mandat exclusif pour le vendeur En nous confiant la commercialisation de votre bien en exclusivité vous mettez toutes les chances de votre coté pour réaliser votre vente dans les meilleures conditions : • vous traitez avec un seul interlocuteur qui connaît parfaitement votre bien • nous partageons votre bien avec plus de 100 agences partenaires à Paris dans le cadre d’un fichier commun de mandats exclusifs (AMEPI) • une seule personne organise les visites en fonction de votre emploi du temps • une confidentialité totale • pas de doublons au niveau des visites • pas de marchandage de la part des acquéreurs qui ne peuvent pas mettre en concurrence plusieurs agences pour faire baisser le prix • votre bien n’est pas dévalorisé en raison d’une surexposition inter-agences • nous faisons paraître une publicité qualitative de votre bien sur le Figaro • nous vous offrons les diagnostics obligatoires (carrez, d.p.e., amiante, plomb, termites…)
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